Florida’da konut vergisi muafiyeti 2028’de 250 bin dolara çıkacak

ABD'nin Florida eyaletinde seçmenler, 3 Kasım ara seçiminde ev sahiplerinin oturdukları konut için aldıkları emlak vergisi muafiyetini (homestead exemption) aşamalı olarak 250 bin dolara çıkaran Anayasa Değişikliği 3'ü kabul etti. Florida Seçim Dairesi'nin resmî olmayan sonuçlarına göre değişiklik yaklaşık yüzde 62 oy aldı ve anayasa değişiklikleri için gereken yüzde 60 eşiğini aştı.

Düzenleme 1 Ocak 2027'de yürürlüğe girecek. Bugün okul dışı vergilerde yaklaşık 50 bin dolar olan muafiyet, 2027 vergi yılında 150 bin dolara, 1 Ocak 2028'den itibaren de 250 bin dolara yükselecek. Florida Gelir İdaresinin 5 Kasım tarihli bültenine göre bu tutarlar konutun vergiye esas değerinden düşülecek. Örneğin okul dışı vergiler için değeri 300 bin dolar olan ve tam muafiyete hak kazanan bir konutta, başka bir indirim hesaba katılmadan, 2028’de bu vergilere esas değer 50 bin dolara iner. Faturaya etkisi yerel vergi oranına bağlıdır. Muafiyet 2029’dan itibaren enflasyona göre güncellenecek. Okul vergileri kapsam dışında; bu vergilerde mevcut 25 bin dolarlık muafiyet aynen uygulanmaya devam edecek.

Değişikliğin resmî metni ve oylama bilgileri Florida Seçim Dairesi'nin sayfasında, yasama süreci ise Florida Senatosu'nun CS/HJR 1-F kaydında yer alıyor.

Eyalete yeni taşınanlar beş yıl bekleyecek

Yeni muafiyetin tamamı herkese aynı anda uygulanmayacak. 31 Aralık 2026 itibarıyla Florida'da ikamet etmeyen kişiler, muafiyete ilk hak kazandıklarında okul dışı vergilerde 50 bin dolara kadar muafiyetten yararlanacak; artırılmış muafiyet ancak muafiyetin beşinci yılında devreye girecek. Bu hüküm, son yıllarda başka eyaletlerden Florida'ya taşınan ya da taşınmayı planlayan aileleri doğrudan ilgilendiriyor.

Değişiklik, ev sahibinin kendi oturmadığı mülkleri de etkiliyor. Kiraya verilen konutlar ve ticari mülkler gibi ana konut statüsü taşımayan, tarımsal nitelikte olmayan gayrimenkullerde, değerlemedeki yıllık artış sınırı okul dışı vergiler için yüzde 10'dan yüzde 5'e indiriliyor. Ev sahibinin oturduğu konutta yıllık değer artışını yüzde 3 ya da enflasyonla sınırlayan "Save Our Homes" kuralı ve taşınma halinde bu avantajın yeni eve aktarılabilmesi (portability) değişmiyor.

Tam uygulamada yıllık gelir kaybı tahmini 11,8 milyar dolar

Florida'nın resmî gelir tahmin kurulu Revenue Estimating Conference'ın 10 Temmuz 2026 tarihli değerlendirmesine göre düzenleme, ilçe ve belediye bütçelerinde 2027-28 mali yılında yaklaşık 4,9 milyar dolar, 2028-29'da yaklaşık 8,7 milyar dolar gelir kaybına yol açacak. Değişiklik tam olarak yürürlüğe girdiğinde yıllık kaybın eyalet genelinde yaklaşık 11,8 milyar dolara ulaşması bekleniyor.

Değişiklik ayrıca ilçe ve belediyelerin emlak vergisi gelirlerini hangi alanlarda kullanabileceğini de sınırlıyor. Bu gelirler kamu güvenliği, eğitim ve okullar, altyapı, doğal kaynaklar, tahvil borç ödemeleri, çalışan emeklilik hakları ile işletme ve yönetim giderleri için harcanabilecek. Yerel yönetimler, yasama meclisinin belirleyeceği usulle muafiyeti kendi bölgelerinde daha da artırabilecek.

Yerel yönetimler etkileri hesaplamaya başladı. Jacksonville yetkilileri değişikliğin kente yılda 300 milyon dolardan fazla maliyeti olabileceğini açıklarken, Tampa Bay ve Miami bölgesinde de belediye hizmetlerinin finansmanı tartışılıyor. Jacksonville Belediye Başkanı Donna Deegan değişikliğe karşı çıkmıştı. Florida Profesyonel İtfaiyeciler Birliği ise sonuç sonrası yaptığı açıklamada kamu güvenliğine bağlılıklarının değişmediğini bildirdi.

DeSantis'in önerisi değiştirilerek oylamaya sunuldu

Teklif, Vali Ron DeSantis'in ofisinde hazırlandı ve haziranda toplanan olağanüstü yasama oturumunda kabul edildi. DeSantis başlangıçta muafiyetin hemen 250 bin dolara çıkarılmasını istemişti; Florida Meclisi plan üzerinde değişiklik yaparak okul vergilerini kapsam dışında bıraktı ve artışı iki yıla yaydı. DeSantis sonucu 4 Kasım'da "Florida'daki ev sahipleri için büyük kazanım" diye niteledi.

Aynı seçimde Florida seçmenleri, eyaletin bütçe istikrar fonuna ilişkin Değişiklik 1'i yaklaşık yüzde 40, tarım ekipmanlarına vergi muafiyeti öngören Değişiklik 2'yi ise yaklaşık yüzde 58 oyla reddetti. Her iki öneri de yüzde 60 eşiğine ulaşamadı.

Yeni muafiyetin ayrıntılı uygulama kurallarının, Florida Meclisi'nin 2027 oturumunda çıkaracağı yasalarla belirlenmesi bekleniyor. Değişikliği yansıtan ilk emlak vergisi bildirimleri, Kasım 2027'de ev sahiplerine gönderilecek.