📌 Aylık düşüş: Temmuz’da bekleyen konut satışları (pending sales) bir önceki aya göre %0,4 azaldı. Bu azalma, ABD imzalanan konut satış sözleşmeleri gerilemesine katkı sağladı.
📌 Yıllık artış: Satışlar geçen yıla kıyasla %0,7 daha yüksek seviyede.
📌 Rekor iptaller: Temmuz’da imzalanan sözleşmelerin %15’i iptal edildi, bu 2017’den beri en yüksek oran.
ABD’de konut piyasası yüksek mortgage faizleri ve artan fiyat baskısı nedeniyle daralmaya devam ediyor. Son veriler, ev alıcılarının maliyetler karşısında geri adım attığını gösteriyor. Bu, ABD’de imzalanan konut satış sözleşmeleri açısından önemli bir geri çekilme eğilimidir.
Satışlarda Aylık Düşüş
Ulusal Emlakçılar Birliği’nin (NAR) verilerine göre, Temmuz ayında bekleyen konut satışları Haziran’a kıyasla %0,4 oranında geriledi. Bu, yüksek mortgage oranlarının ev alıcıları üzerindeki baskısını yansıtıyor ve ABD’deki konut satış sözleşmelerinin etkilenmesine yol açıyor.
Yıllık Bazda Hafif Artış
Buna rağmen, satışlar geçen yılın aynı dönemine kıyasla %0,7 daha yüksek gerçekleşti. Bu artış, konut piyasasının tamamen durmadığını ancak ABD’de imzalanan satış sözleşmelerinin kırılgan bir denge içinde olduğunu ortaya koyuyor.
Rekor Düzeyde İptaller
Redfin’in verilerine göre, Temmuz ayında imzalanan sözleşmelerin %15’i iptal edildi. Bu oran, 2017’den beri kaydedilen en yüksek seviyeyi temsil ediyor. İptaller, hem alıcıların finansman bulmakta zorlanmasından hem de fiyatların ulaşılabilirlik sınırlarını zorlamasından kaynaklanıyor. ABD’de imzalanan konut satış sözleşmeleri bu iptallerle etkileniyor.
Konut Piyasası Neden Zorlanıyor?
Yüksek mortgage faizleri (%7 civarında) ev alımlarını yavaşlatıyor. Bunun yanında, arzın sınırlı olması fiyatları yüksek tutarak alıcıların pazardan çekilmesine yol açıyor, bu da ABD imzalı konut satış sözleşmelerinin sayısının azalmasına neden oluyor.
Geçmişle Karşılaştırma
Pandemi sonrası dönemde düşük faizlerle hızla artan satışlar, şimdi tam tersi bir tablo sergiliyor. İptal oranlarının bu kadar yükselmesi, piyasadaki belirsizliğin derinleştiğini gösteriyor. Bu da ABD’de konut satış sözleşmelerinin imzalanmasındaki zorlukları vurguluyor.
Gelecek Ne Getirir?
Uzmanlara göre, faiz indirimleri olmadan satışlarda kalıcı bir toparlanma zor görünüyor. Eğer mortgage oranları düşerse, piyasaya yeni bir canlılık gelebilir. Bu durum, imzalanan konut satış sözleşmelerine yeniden ivme kazandırabilir ve ABD imzalanan konut satış sözleşmelerinin sayısında artışa neden olabilir.
Sizce, konut fiyatları ne zaman yeniden alıcılar için erişilebilir hale gelir?
