ABD Konut Piyasasında Alarm: Mart Ayı Satışları 2009’dan Beri En Düşük Seviyede!

ABD konut sektöründen gelen son veriler endişe yaratıyor:

📉 Mart ayında ikinci el konut satışları 2009’dan bu yana görülmemiş bir düşüş yaşadı.

🏠 Satışlar aylık bazda %5.9, yıllık bazda ise %2.4 geriledi.

📍 Batı eyaletleri, %9’u aşan düşüşle en çok etkilenen bölge oldu.

⬆️ Buna karşılık, yeni konut satışları aynı dönemde %7.4 artış göstererek şaşırttı.

İkinci El Konut Satışlarında Tarihi Gerileme: 15 Yılın En Düşük Mart Ayı

Amerika Birleşik Devletleri’nde konut piyasası, Mart 2025 verileriyle sarsıldı. CNBC’nin raporuna göre, ülkedeki ikinci el konut satışları bir önceki aya kıyasla %5.9 oranında belirgin bir düşüş yaşadı. Bu gerileme, ABD’deki ikinci el konut satışlarını 2009 yılından bu yana kaydedilen en düşük Mart ayı seviyesine indirdi. Yıllık bazda bakıldığında ise düşüş %2.4 olarak gerçekleşti, bu da piyasadaki zayıflığın kısa vadeli bir dalgalanma olmadığını gösteriyor.

Batı Eyaletleri En Çok Etkilendi: Yüksek Fiyatların Bedeli Mi?

Konut satışlarındaki düşüş, ülke genelinde hissedilse de, bölgesel olarak farklılıklar gösterdi. Özellikle ev fiyatlarının geleneksel olarak en yüksek olduğu Batı eyaletleri, bu düşüşten en çok etkilenen bölge oldu. Mart ayında Batı’daki ikinci el konut satışları, bir önceki aya göre %9’un üzerinde keskin bir daralma yaşadı. Bu durum, yüksek faiz oranlarının ve ekonomik belirsizliklerin, pahalı pazarlarda alıcıları daha fazla zorladığına işaret ediyor.

Yeni Konut Satışlarında Beklenmedik Artış Tezat Oluşturdu

İkinci el konut piyasasındaki bu dramatik düşüşe karşın, yeni konut satışlarından gelen veriler dikkat çekici bir tezat oluşturdu. ABD Nüfus Sayım Bürosu tarafından açıklanan verilere göre, Mart ayında yeni konut satışları bir önceki aya göre %7.4’lük bir artış gösterdi. Bu artış, analist beklentilerinin üzerine çıkarak piyasada şaşkınlık yarattı. İkinci el piyasasının neden bu kadar zorlanırken, yeni inşa edilen konutların alıcı bulmakta daha başarılı olduğu sorusu, piyasa uzmanları arasında tartışılıyor.

Yüksek Faiz Oranları ve Ekonomik Belirsizliğin Etkisi

Uzmanlar, ikinci el konut piyasasındaki bu derin gerilemenin temel nedenleri olarak yüksek mortgage faiz oranları ve genel ekonomik belirsizliği işaret ediyor. Amerika Merkez Bankası’nın (FED) enflasyonla mücadele kapsamında faiz oranlarını yüksek tutması, konut kredisi maliyetlerini artırarak potansiyel alıcıların piyasaya girişini zorlaştırıyor veya satın alma güçlerini düşürüyor. Ekonomiye yönelik belirsizlikler de, büyük bir finansal karar olan ev alımını ertelemelerine neden oluyor. Yeni konut piyasasındaki hareketlilik ise, inşaatçıların sunduğu teşvikler veya stok durumu gibi farklı dinamiklerden kaynaklanıyor olabilir.