ABD bekleyen konut satışları, Kasım ayında dördüncü ay üst üste artarak yaklaşık son üç yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Ulusal Emlakçılar Birliği’nin (National Association of Realtors – NAR) açıkladığı veriler, mortgage faizlerindeki görece gevşeme ve fiyatlardaki sınırlı yumuşamanın alıcı ilgisini yeniden canlandırdığını gösteriyor.
- 📈 Güçlü artış: Bekleyen konut satış endeksi Kasım’da aylık bazda %3,3 yükseldi.
- 🏠 Alıcı ilgisi artıyor: Faiz ve fiyat cephesindeki kısmi rahatlama, alıcı momentumunu destekliyor.
- 🔮 2026 belirsizliği: Uzmanlar, 2026 için satış büyümesinde %1,7 ile %14 arasında geniş bir aralık öngörüyor.
🧩 ABD bekleyen konut satışları nedir?
ABD konut piyasasında sıkça takip edilen bekleyen konut satışları, imzalanmış ancak henüz kapanışı (devir işlemi) gerçekleşmemiş konut sözleşmelerini ifade eder. Bu veri, satışların öncü göstergesi olarak kabul edilir ve genellikle 1-2 ay sonrasının fiili satış rakamları hakkında sinyal verir.
Bu nedenle Kasım ayında görülen güçlü artış, sadece geçmişi değil, 2026’ya girerken piyasanın olası yönünü de işaret ediyor.
📊 Kasım verileri ne söylüyor?
National Association of Realtors tarafından açıklanan endekse göre:
- Bekleyen konut satışları Kasım ayında %3,3 arttı
- Artış, üst üste dördüncü ay gerçekleşti
- Seviye, yaklaşık son üç yılın en yükseği olarak kayda geçti
Bu oran, piyasa beklentilerinin de üzerinde gerçekleşerek ekonomistleri şaşırttı.
🏦 Faizler ve fiyatlar neden kritik?
ABD’de son iki yılda konut piyasasını baskılayan ana unsur, yüksek mortgage (konut kredisi) faizleriydi. 30 yıllık sabit faizli mortgage oranlarının %7 seviyelerine yaklaşması, birçok alıcıyı piyasadan uzaklaştırmıştı.
Ancak son aylarda:
- Mortgage faizlerinde kısmi bir geri çekilme
- Bazı bölgelerde konut fiyatlarında yataylaşma veya sınırlı düşüş
gözlemleniyor. Bu ikili etki, özellikle ilk kez ev alacaklar için yeniden “ulaşılabilirlik” algısını güçlendirdi.
🗣️ Uzman görüşü: “Alıcı momentumu oluşuyor”
NAR Başekonomisti Lawrence Yun, verileri şu sözlerle değerlendirdi:
“Konut fiyatlarındaki yumuşama ve mortgage faizlerindeki düşüşle birlikte ev alıcılarının momentumu artıyor.”
Bu açıklama, piyasanın dipten dönmüş olabileceğine dair iyimser yorumları güçlendirse de, herkes aynı fikirde değil.
🔮 2026’ya dair neden görüş ayrılığı var?
Yakın tarihli bir ekonomist anketi, 2026 konut satışları için oldukça geniş bir tahmin aralığı ortaya koyuyor:
- En kötümser senaryo: %1,7 büyüme
- En iyimser senaryo: %14 büyüme
Bu ayrışmanın temel nedenleri şunlar:
- ABD Merkez Bankası’nın (Fed) faiz politikası belirsizliği
- Enflasyonun seyri
- Hane halkı gelirleri ve istihdam piyasasının gücü
- Yeni konut arzının sınırlı kalması
📉📈 ABD Konut Piyasasında Gerçek Dönüm Noktası mı?
Kasım ayındaki artış, tek başına bir “konut piyasası toparlanması” ilan etmek için yeterli olmayabilir. Ancak artışın dört ay üst üste gelmesi, istatistiksel açıdan önemli bir sinyal olarak değerlendiriliyor.
📌 Analitik değerlendirme
- Talep tarafı: Bastırılmış talep (yüksek faizler nedeniyle ertelenen alımlar) yavaş yavaş piyasaya dönüyor.
- Arz tarafı: Mevcut konut sahipleri, düşük faizli eski kredilerini bırakmak istemediği için arz hâlâ kısıtlı.
- Risk faktörü: Faizlerde yeniden yükseliş yaşanırsa, bu momentum hızla tersine dönebilir.
🎯 Alaturka Analiz
ABD konut piyasasını takip eden yatırımcılar ve göçmenlik planı olanlar için 2025’in sonu ve 2026’nın başı, “bekle-gör” döneminden “seçici fırsat” dönemine geçiş anlamına gelebilir.
👉 Sizce ABD konut piyasası 2026’da gerçekten toparlanacak mı, yoksa bu sadece geçici bir sıçrama mı? Yorumlarda görüşlerinizi paylaşın.





