Manhattan’da Kira Fiyatları Rekor Kırdı: 4.700 Dolar

📌 Yeni Rekor: Temmuz ayında Manhattan’da medyan kira bedeli 4.700 dolara çıkarak tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı.

📌 Artış Serisi: Son 6 ayda 5’inci kez rekor kırıldı; aylık 75 dolar, yıllık %9,3 artış yaşandı.

📌 Kira Savaşları: İhale (bidding war) ile imzalanan kira sözleşmeleri %29 ile tarihi zirveye çıktı.

Miller Samuel ve Douglas Elliman verilerine göre, Manhattan’da kira fiyatları Temmuz ayında yeniden rekor kırdı. Yüksek talep ve sınırlı arz, kiracılar arasında rekabeti kızıştırarak ihale ile kiralama oranlarını tarihi seviyelere taşıdı.

Rekor Üstüne Rekor

Temmuz 2025’te Manhattan’da yeni kira sözleşmelerinde medyan kira bedeli 4.700 dolara ulaştı. Bu rakam, bir önceki aya göre 75 dolar, geçen yılın aynı dönemine göre ise %9,3 artış anlamına geliyor. Son 6 ayda 5 kez rekor kırıldı.

Bidding War Oranları Zirvede

Verilere göre, ihale yöntemiyle (bidding war) kiralanan dairelerin oranı %29 ile tüm zamanların en yüksek seviyesine çıktı. Bu durum, yüksek talep karşısında kiracıların tekliflerini artırmak zorunda kaldığını gösteriyor.

Arz-Talep Dengesizliği

Uzmanlar, kira artışlarının Manhattan’daki sınırlı konut arzı ve güçlü talep kombinasyonundan kaynaklandığını belirtiyor. Konut stokunun yenilenme hızının düşük olması, kiraların daha da yükselebileceği endişesini güçlendiriyor.

Manhattan’daki Kriz Ne Anlama Geliyor?

Manhattan’daki kira artışı, hiperenflasyon veya yerel bir balon değil-bu, arz-talep dengesizliğinin net bir göstergesi. Yüksek mortgage faizleri nedeniyle alıcı adayı kiracılar piyasada kalıyor, FARE Yasası’nın etkileriyle de arz bir süre daha sıkışık kalıyor

Geçmiş Vaka ile Karşılaştırma

2008 sonrası Manhattan’da benzer yükselişler görülmüş olsa da, %9,3’lük yıllık artış hâlâ sıra dışı bir seviye ABD geneli düşünülünce, bu fark daha da dramatik bir görünüme bürünüyor.

Brooklyn ve Queens’te Durum

Brooklyn’de medyan kira Temmuz ayında yaklaşık $3.900, Queens’te ise $3.300 civarında. Her iki bölgede de kira artış oranı Manhattan kadar hızlı olmasa da, son iki yılda fiyatlar %20’nin üzerinde yükseldi.

Manhattan’ın Ayrışan Piyasa Dinamikleri

• Talep Profili: Manhattan, yüksek gelirli profesyoneller ve uluslararası kiracılar açısından hâlâ en cazip bölge.
• Konut Stoku: Lüks daireler ve yeni projeler, kira fiyatlarını yukarı çekiyor.
• Kira Savaşları: Manhattan’daki %29’luk bidding war oranı, Brooklyn ve Queens’te sırasıyla %18 ve %12 seviyelerinde.

Önümüzdeki Dönemde Beklentiler

ABD genelinde yeni konut arzı devam ettikçe, kiralar durağan kalabilir veya düşebilir. Ancak Manhattan özelinde arz artışı olmadan kiraların bu seviyeden düşmesi zor. Federal faiz politikaları, inşaat izinleri ve kira istikrarlık reformları gibi makro unsurlar fiyatları belirlemeye devam edecek.