Kaliforniya, ADU Yapmak İsteyen Ev Sahiplerine Mimarlık Masraflarında Büyük Kolaylık Sağlıyor

📌 Kaliforniya, konut krizine çözüm için ADU (ek konut birimi) projelerini teşvik ediyor.

📌 Yeni yasa sayesinde ev sahiplerine önceden onaylı hazır planlar sunuluyor.

📌 Mimarlık giderleri binlerce dolar azalırken, izin süreçleri de hızlandırılıyor.

🏠 Yeni Yasa ile ADU İnşası Kolaylaşıyor

Kaliforniya’da 2023’te kabul edilen ve bu yıl yürürlüğe giren AB 1332 yasası, ev sahiplerinin arka bahçelerinde küçük evler – yani Accessory Dwelling Unit (ADU) – inşa etmelerini kolaylaştırmak için tarihi bir adım attı. Yeni yasa, belediyelerin önceden onaylanmış ADU planlarını ev sahiplerine sunmasını zorunlu kılıyor.

Bu planlar sayesinde:

• İzin süresi 60-90 günden 30 güne düşüyor
• Mimarlık planı ücretleri 5.000-15.000 dolar yerine 1.000-7.000 dolar arasında kalıyor
• Bazı planlar, örneğin San Mateo County’deki HEART adlı STK tarafından ücretsiz sunuluyor

🏘️ ADU Nedir? “Büyükanne Evi” Artık Stratejik Bir Konut Oluyor

ADU (Eklenti Konut Birimi), tek aileli bir eve eklenen küçük bağımsız konuttur. Genellikle arka bahçe, garaj dönüşümü ya da bodrum katına inşa edilir. Boyutu genelde 400 ila 800 fit kare arasında değişir. Tek odalı stüdyodan iki odalı bungalowlara kadar çeşitleri var. Bu birimler, çok nesilli ailelerin bir arada yaşamasına, kiraya verilerek ek gelir elde edilmesine veya uzaktan çalışanların ucuz yaşam alanları bulmasına olanak sağlıyor.

💸 Maliyetler Düşüyor, Seçenekler Artıyor

Santa Clara County gibi bölgelerde belediyeler, ev sahiplerine ücretsiz plan galerileri sunmaya başladı. Bu sayede:

• Ev sahipleri mimarla çalışmak zorunda kalmadan proje seçebiliyor
• Proje onayı hızlanıyor, zaman ve para tasarrufu sağlanıyor
• 600 metrekarelik bir ADU’nun ortalama maliyeti 300.000 doları bulurken, sadece temel için 100.000 dolar harcanabiliyor

Ancak uzmanlar, bu planlara rağmen ev sahiplerinin dikkatli olmasını öneriyor. Zemin türleri, sismik bölgeler ve altyapı bağlantıları gibi etkenler maliyetleri artırabilir.

👨‍👩‍👧 Çok Kuşaklı Aileler İçin Çözüm

Los Altos’ta yazılım mühendisi Aditi Nagaraj ve ailesi, çocukluğunu geçirdiği evin arkasına babasının yaptırdığı iki odalı bir ADU’ya taşındı. Bugün ailesiyle aynı mülkü paylaşırken:

• 4.000 dolar kira ödüyor
• Çocuklarını büyükanneleriyle büyütüyor
• Kahvaltıyı kız kardeşiyle, akşam yemeklerini ise ana evde paylaşıyor

Aditi: “Bu fiyata bu bölgede yaşamak nadir bir fırsat.”

🏘️ Belediyeler Destekliyor

San Jose Belediye Başkanı Matt Mahan, şehrin %90’ının tek katlı evlerle dolu olduğunu ve yoğun yapılaşmanın mümkün olmadığı alanlarda ADU’ların “nazik yoğunlaştırma” için ideal çözüm olduğunu vurguladı.

South San Francisco, Alameda County ve Marin County gibi yerlerde ev sahipleri ücretsiz tasarım ve inşaat danışmanlığı da alabiliyor.

🔧 Yeni Yasayla Ne Değişti? AB 1332’in Faydaları

2023 yılında kabul edilen AB 1332 yasası , ADU inşaatını ciddi ölçüde kolaylaştırdı:

• Tüm yerel yönetimler, ev sahiplerine ön onaylı ADU planları sunmak zorunda
• Bu planları seçenlerin ruhsat başvuruları en geç 30 günde onaylanmalı (önceki süre: 60-90 gün)
• Plan kullanım ücreti: $1.000-7.000 arasında
• HEART of San Mateo County gibi bazı kuruluşlar planları ücretsiz sunuyor

💰 Maliyet Tasarrufu Gerçekten Var mı?

Evet. Özel mimari çizimler genellikle $5.000-15.000 tutarken, ön onaylı planlarla bu maliyet %50’ye varan oranda azalabiliyor . Ancak dikkat: temel hazırlık, su-elektrik bağlantıları ve site planı ek maliyetler oluşturabilir.

🌐 Hangi Şehirler Desteği Hızlandırdı?

• Santa Clara County: 10 şehir ortaklığıyla “Santa Clara County ADU” adlı çevrimiçi galeri kurdu
• Oakland ve San Mateo County: Web sitelerinde doğrudan planlara erişim sunuyor
• South San Francisco, Alameda & Marin County: HelloADU adlı sivil toplum kuruluşuyla ücretsiz tasarım desteği veriliyor
• San Jose: Belediye Başkanı Matt Mahan, ADU’ları “hafif yoğunlaşma” stratejisinin merkezine aldı

⚠️ Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Ön onaylı planlar, bina kodlarına uymayı garantiler , ancak her arazi farklıdır.
• Zemin türü, deprem bölgesi, hava koşulları gibi faktörler yapısal değişiklik gerektirebilir.
• Site planı (ADU’nun yeri, bağlantı noktaları) ayrı hazırlanmalıdır.
• Mimarlardan basit cevaplar alırsanız şüphe edin: “California karmaşık bir bölge,” diyor IF/THEN Studios’tan Sara Dean.