📌 Yeni Kuralın Etkisi: Trump yönetiminin yeni kararıyla H-1B sahipleri artık FHA destekli konut kredisi alamıyor.
📌 Veriler Çarpıcı: H-1B dahil geçici oturum sahiplerinin FHA kredilerindeki payı %6’dan neredeyse sıfıra düştü.
📌 Konut Talebi Azalıyor: Kısıtlama, özellikle Florida ve Texas gibi eyaletlerde düşük fiyatlı konut satışlarını daraltıyor.
ABD Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı (HUD), 26 Mart tarihli kararla, geçici oturum sahiplerinin (H-1B vizeliler dahil) Federal Konut İdaresi (FHA) sigortalı mortgage kredilerinden yararlanamayacağını duyurdu. Yeni politika, Başkan Donald Trump’ın “ekonomik fırsatların Amerikalılara öncelikli verilmesi” hedefiyle yürürlüğe girdi.
FHA Kredilerinde Çöküş
John Burns Research & Consulting (JBREC) tarafından hazırlanan yeni rapor, karar sonrası geçici oturum sahiplerine verilen FHA kredilerinin neredeyse sıfırlandığını ortaya koydu.
2024 Nisan ayında FHA kredilerinin %6’sını oluşturan bu grup, Haziran 2025 itibarıyla %1’in altına, Temmuz ve Ağustos’ta ise sıfır seviyesine geriledi.
Rapora göre, “Mayıs ayındaki kural değişikliğinden sonra geçici oturum sahiplerine yeni FHA kredileri verilmedi.”
H-1B Sahipleri Artık Ev Alamıyor
Trump yönetiminin kararı, H-1B sahipleri gibi geçici vizelilerin konut piyasasından fiilen dışlanmasına yol açtı. FHA kredileri yerine kullanılabilecek tek seçenek olan konvansiyonel krediler, daha yüksek kredi puanı ve gelir belgesi gerektiriyor.
Uzman Alex Thomas, “FHA kredileri, kredi geçmişi sınırlı kişiler için önemli bir kolaylıktı. Şimdi birçok geçici oturum sahibi ev sahibi olamayacak,” dedi.
Bölgesel Etkiler: Florida ve Texas
JBREC verilerine göre, geçici oturum sahiplerinin FHA kredilerindeki payı özellikle Florida ve Texas eyaletlerinde yüksekti. Dolayısıyla bu iki eyalet, konut talebinde en sert daralmayı yaşayacak bölgeler olarak öne çıkıyor.
İş Dünyasından Tepki
Trump yönetimi ayrıca H-1B başvuru ücretini 100.000 $ olarak belirleyen bir kararname imzaladı. Ulusal Göç Forumu Başkanı Jennie Murray, bu uygulamaların “ABD şirketlerinin nitelikli çalışan bulmasını zorlaştıracağını” belirtti:
“Bu karar, birçok Amerikan şirketinin bel kemiğini oluşturan yasal göçmen programlarını zayıflatıyor.”
Konut Fiyatlarına Etkisi
Uzmanlar, bu politikanın alt gelir gruplarına yönelik konut piyasasında satışları yavaşlatacağını, özellikle ilk kez ev alacak kesimde arz fazlası yaratabileceğini belirtiyor.
Ancak ulusal düzeydeki etkisinin sınırlı kalması bekleniyor; zira geçici oturum sahipleri FHA kredilerinin yalnızca %4’ünü oluşturuyordu.
Göçmen Politikasında Sert Dönem
Trump yönetiminin “Amerikan vatandaşlarına öncelik” politikası, göçmenlerin sadece iş değil, artık konut erişimini de sınırlıyor.
Konut Piyasasında Zincirleme Etki
H-1B sahipleri genellikle yüksek vasıflı, gelir düzeyi yüksek profesyoneller. Bu grubun piyasadan çekilmesi, orta gelirli konut segmentinde talebi düşürürken, üst segmentte arz fazlası yaratabilir.
Uzun Vadeli Risk
Uzmanlar, bu politikaların ABD’nin küresel yetenek çekme kapasitesine zarar vereceğini vurguluyor. Konut piyasasında başlayan daralma, teknoloji ve eğitim sektörlerine de sıçrayabilir.
👉 Sizce ABD ekonomisi, H-1B sahipleri olmadan rekabet gücünü koruyabilir mi?
Alaturka sitesinden daha fazla şey keşfedin
Subscribe to get the latest posts sent to your email.
📜 Telif Hakkı Uyarısı: Bu içerik Alaturka tarafından hazırlanmış olup, Telif Hakkı ile korunmaktadır. İzinsiz kopyalanması, yeniden yayınlanması ya da alıntılanması yasaktır. İçeriğin paylaşılması durumunda, orijinal kaynak olarak tam URL'ye aktif ve arama motorları tarafından takip edilebilir (dofollow) bir bağlantı verilmesi zorunludur.
Kaynak göstermeyen siteler hakkında Google'a Telif Hakkı İhlali (DMCA) bildirimi yapılacaktır.
