ABD’de ev kiralama süreci, ABD’ye yeni taşınan Türk göçmenler için Türkiye’ye kıyasla çok daha fazla belge, prosedür ve maliyet içeriyor. Kredi skoru, gelir beyanı, hatta önceki ev sahibinden referans bile istenebiliyor. Ayrıca eyaletlere göre kontrat ve depozito uygulamaları büyük farklılıklar gösteriyor.
ABD’de Ev Kiralamak Neden Zorlayıcı?
Bu içerik, Alaturka editörleri tarafından özel olarak hazırlanmıştır. Veriler; U.S. Department of Housing and Urban Development (HUD), National Low Income Housing Coalition (NLIHC), eyalet bazlı kiracı hakları ofisleri, ayrıca Türkiye’den TÜİK ve Emlak Konut Genel Müdürlüğü raporları temel alınarak hazırlanmıştır. Türk göçmenlerin deneyimleri ve güncel emlak piyasası araştırmaları da değerlendirilmiştir.
Kontrat Süreci (Lease Agreement)
a) Belgeler
- Kredi raporu (credit report)
- Gelir belgesi (paystub, banka dökümü)
- Kimlik (pasaport, Green Card veya SSN)
- Önceki ev sahibinden referans (landlord reference)
b) Kontrat Türleri
- Fixed-term lease: 12 ay gibi sabit süreli kontrat.
- Month-to-month lease: Aylık yenilenen kontrat, daha esnek ama daha pahalı olabilir.
📌 Türkiye’de çoğu zaman sadece kira kontratı ve kimlik yeterli olurken, ABD’de kredi skoru belirleyici rol oynar.
Depozito Uygulamaları
- ABD’de genellikle 1-2 aylık kira depozito olarak alınır.
- New York, California gibi eyaletlerde maksimum 1 aylık kira depozito sınırı vardır.
- Texas, Florida gibi eyaletlerde ev sahibi daha yüksek depozito talep edebilir.
Türkiye’de ise genelde 1 kira bedeli depozito yeterlidir.
Eyaletlere Göre Farklılıklar
- California: Kiracıyı koruyan yasalar güçlü. Depozito üst limiti var, ev sahibi sebepsiz tahliye yapamaz.
- New York: Kiracı hakları geniş, ama kira kontrolü sadece belirli binalarda geçerli.
- Texas: Ev sahibi lehine yasalar, tahliye daha kolay.
- Florida: Depozito iadesi 15-60 gün arasında yapılmalı.
Kira Fiyatları (2025 Ortalama)
- New York City: $3.200 (1 oda)
- San Francisco: $3.000 (1 oda)
- Houston: $1.300 (1 oda)
- Miami: $2.200 (1 oda)
- Chicago: $1.800 (1 oda)
Türkiye’de 2025 itibarıyla İstanbul’da ortalama 1+1 kira 25.000 TL, Ankara’da 15.000 TL, İzmir’de 18.000 TL civarındadır.
Türkiye ile Karşılaştırma
| Kriter | ABD | Türkiye |
|---|---|---|
| Depozito | 1-2 ay | 1 ay |
| Kontrat | 12 ay + kredi skoru şartı | 12 ay, kimlik yeterli |
| Kiracı Hakları | Eyalete göre değişir | Merkezi düzenleme (TBK) |
| Kira Artışı | %5-10, eyalet sınırları var | %25 sınırlaması (2025) |
| Tahliye Süreci | Mahkeme/eyalet yasalarına göre | İcra + mahkeme |
Geleceğe Bakış
- ABD’de büyük şehirlerde kira artışlarının devam etmesi, göçmenlerin banliyölere yönelmesine yol açacak.
- Türkiye’de %25 artış sınırının kalkması, kira fiyatlarının serbest piyasaya bırakılması bekleniyor.
Sonuç ve Alaturka Yorumu
ABD’de ev kiralamak, sadece yüksek fiyatlardan ibaret değil; prosedürler, kredi skoru ve eyalet yasaları süreci oldukça karmaşık hale getiriyor. Türkiye’de ise fiyatlar hızlı artmasına rağmen süreç daha basit işliyor.
Alaturka’nın önerisi:
- ABD’ye yeni gelen göçmenler, kira bütçesinin en az 3 katı gelir belgesi sunmaya hazır olmalı.
- Kredi skoru düşükse “co-signer” (kefil) ile kontrat yapılabilir.
- Türkiye’deki gibi aile desteği yoksa ABD’de depozito ve ilk ay kirası için ciddi bir fon ayırmak şart.
Alaturka sitesinden daha fazla şey keşfedin
Subscribe to get the latest posts sent to your email.
