📉 Amerika’da satılık ev sayısı arttı ama alıcı sayısı düşüyor.
💸 Faizler yüksek, fiyatlar inatla düşmüyor.
🔍 Peki bu durum, ev almak isteyenler için ne anlama geliyor?
🏡 Satılık Konut Arttı, Ama Talep Zayıf
Amerika genelinde konut piyasasında dikkat çekici bir gelişme yaşanıyor: Satılık ev sayısı artıyor ancak bu artış, satışlara yansımıyor. The Wall Street Journal’ın verilerine göre, hem bireysel taşınma ihtiyaçları hem de yükselen işletme maliyetleri nedeniyle yatırımcılar daha fazla evi piyasaya sürüyor.
Ancak ev sahibi olmayı planlayan birçok Amerikalı, yüksek faiz oranları ve erişilemez fiyatlar nedeniyle beklemeyi tercih ediyor. Bu da arz-talep dengesini bozuyor.
💰 Alım Gücü Neden Düşük?
– Mortgage faiz oranları hâlâ %6.5’in üzerinde seyrediyor.
– Ev fiyatları, pandemi dönemindeki yükselişin ardından hâlâ yüksek seviyelerde.
– İlk kez ev alacaklar, özellikle büyük şehirlerde ciddi erişim sıkıntısı yaşıyor.
– Enflasyon ve diğer yaşam maliyetleri de tüketicinin elini zayıflatıyor.
Bu koşullar, alıcıların piyasadan uzak durmasına neden oluyor. Özellikle genç kuşaklar için ev sahibi olmak hâlâ uzak bir hedef.
📉 Fiyatlar Düşer mi?
Redfin’in ekonomi araştırmaları direktörü, bu dengesizliğin önümüzdeki dönemde hafif fiyat düşüşlerine yol açabileceğini belirtiyor. Ancak bu düşüşlerin sınırlı olacağı ve birçok bölgede hâlâ fiyatların erişilemez kalacağı öngörülüyor.
– Satıcılar, hâlâ yüksek fiyat beklentisiyle evlerini listelemeye devam ediyor.
– Alıcılar ise faizlerin düşmesini veya ciddi bir fiyat düzeltmesini bekliyor.
– Bu durumda piyasada bekleme modu hâkim.
🕰 Şimdi Ev Almak İçin Doğru Zaman mı?
Uzmanlara göre, şu anda alım kararı verirken dikkatli olunmalı:
– Sabit gelirli veya ilk kez ev alacak bireyler için, düşük faiz fırsatları beklenebilir.
– Nakit alıcılar için ise pazarlık gücü artmış durumda.
– Yatırım amaçlı alımlar için ise belirsizlik hâlâ yüksek.
Kısacası, sabırlı olan kazanabilir. Ancak kişisel ihtiyaçlar ve bölgesel farklılıklar göz önünde bulundurularak adım atılmalı.
Alaturka sitesinden daha fazla şey keşfedin
Subscribe to get the latest posts sent to your email.
📜 Telif Hakkı Uyarısı: Bu içerik Alaturka tarafından hazırlanmış olup, Telif Hakkı ile korunmaktadır. İzinsiz kopyalanması, yeniden yayınlanması ya da alıntılanması yasaktır. İçeriğin paylaşılması durumunda, orijinal kaynak olarak tam URL'ye aktif ve arama motorları tarafından takip edilebilir (dofollow) bir bağlantı verilmesi zorunludur.
Kaynak göstermeyen siteler hakkında Google'a Telif Hakkı İhlali (DMCA) bildirimi yapılacaktır.
