ABD konut piyasasında dört aydır süren yavaşlama devam ediyor.
📌 Mayıs ayında ABD konut fiyatları yıllık %2,3 arttı; bu, Temmuz 2023’ten bu yana en düşük artış oranı.
📌 Fiyat artış hızı üst üste dördüncü ayda da geriledi.
📌 New York, Chicago ve Detroit metropol bölgeleri en yüksek artışı kaydetti.
Ulusal konut fiyat endekslerine göre, Mayıs 2025’te konut fiyatları yıllık bazda %2.3 arttı. Bu, 2023 Temmuz’dan bu yana en düşük yıllık büyüme oranı. Ayrıca, Nisan’a kıyasla 0.04% düşüş kaydedildi. Gelenekle baharın en hareketli dönem olması beklenirken, bu yıl konut satışları 10 ayın en düşük seviyesine geriledi. Rekor fiyatlar, yüksek faizler ve ev stoklarının azlığı, piyasayı donuk hâle getirdi.
📉 Fiyat Artışında Yavaşlama
Yeni açıklanan verilere göre, ABD’de konut fiyat artış hızı yavaşlamaya devam ediyor. Mayıs ayında yıllık artış %2,3 ile son 10 ayın en düşük seviyesine indi. Nisan ayına göre ise fiyatlar %0,04 geriledi.
🏙️ En Fazla Artış Büyük Metropollerde
New York, Chicago ve Detroit gibi büyük şehirler, konut fiyatlarındaki artışta başı çekti. Uzmanlar, bu bölgelerde talebin diğer eyaletlere kıyasla daha dirençli olduğuna dikkat çekiyor.
📊 Satışlar Düşüşte
Haziran ayında konut fiyatları tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaşsa da, konut satışları 10 ayın en düşük seviyesine indi. Bu durum, özellikle yüksek mortgage faiz oranlarının alıcı talebini baskıladığını gösteriyor.
📉 Konut Fiyat Büyümesi Neden Yavaşlıyor?
ABD’de konut fiyatları 2020-2022 arasında yıllık %20’lere varan artışlar yaşamıştı. Ancak 2023’te faizler yükseldikçe bu büyüme yavaşladı.
📌 Mayıs 2025 Verileri:
- Yıllık artış: %2.3 (Nisan: %2.8, Mart: %3.1)
- Aylık değişim: -0.04% (Nisan’a göre düşüş)
- Bu, dört aydır art arda yavaşlama anlamına geliyor
📌 Neden?
- Yüksek faizler: 30 yıllık konut kredisi faizi hâlâ %6.8 civarında
- Satıcılar fiyat indirmiyor: “Listing price inertia” – satıcılar, evlerini yüksek fiyattan çıkarmaya devam ediyor
- Stok eksikliği: ABD’de satılık ev sayısı tarihin en düşük seviyelerinde
- Talep soğuk: Alıcılar, yüksek maliyetler nedeniyle “bekleme” moduna geçti
🏙️ En Çok Artan Alanlar: New York, Chicago, Detroit
Beklenmedik bir gelişme: 📌 En yüksek yıllık fiyat artışı yapan bölgeler:
- New York metropolitan alanı: %4.7
- Chicago: %4.1
- Detroit: %3.9
📌 Neden?
- New York: Yabancı yatırımcı ilgisi arttı, özellikle Londra ve Asya’dan
- Chicago: Ucuz yaşam maliyeti + uzaktan çalışma devamı
- Detroit: Yenilenme projeleri, Ford ve GM’ın elektrikli üretim tesisleri
Bu bölgeler, “ikinci şehir” trendine uyum sağlayarak büyüdü.
🌸 Bahar Satış Sezonu “Thud” ile Bitti Ne Demek?
Bahar (Nisan-Haziran), ABD’de en yoğun konut alım-satım dönemidir. Ancak 2025’te bu sezon beklenen patlamayı yaratmadı. 📌 “Ended with a thud” ifadesi, “beklenen patlamadan sonra sönme” anlamına gelir.
- Haziran’da konut fiyatları rekor seviyeye ulaştı
- Ancak satış sayısı 10 ayın en düşüğüne geriledi (National Association of Realtors verileri)
📌 Neden Satışlar Düştü?
- Yüksek faiz + yüksek fiyat = alım gücü daralması
- 300.000$’lık evin aylık ödemesi: $2.000+ (faiz + anapara)
- “Trade-up” (daha büyük ev almak) isteyenler, mevcut evlerini satamıyor
- Yeni inşaatlar yetersiz, inşaat firmaları maliyetler nedeniyle üretim azalttı
💰 Rekor Fiyatlar, Düşük Satışlar: Piyasa Dengesiz mi?
Evet. Piyasa şu anda “yüksek fiyat, düşük hacim” dengeledir. 📌 Ne Anlama Geliyor?
- Evler satılıyor ama çok yavaş
- Fiyatlar yukarıda ama alıcı az
- Satıcılar “bekleme” stratejisi
- Alıcılar “indirim bekliyor”
Bu durum, piyasanın dengelenmeye çalıştığını, ancak yüksek faizler nedeniyle hareketlenemediğini gösteriyor.
🔮 Gelecek: Faizler Düşerse Ne Olur?
Fed’in Eylül 2025’te faiz indirimi yapması beklentisi artıyor. 📌 Senaryolar:
- 0.25 puanlık indirim: Konut kredisi faizi %6.3’e iner → talep hafif artar
- 0.5 puanlık indirim: Daha güçlü hareketlenme, özellikle orta gelirli alıcılar
- Faiz sabit kalırsa: Satışlar 2025 sonuna kadar düşük kalır, fiyatlar yatay seyreder
Uzmanlar, “Piyasa, faiz indirimi sinyaliyle hareketlenecek” diyor.
Alaturka sitesinden daha fazla şey keşfedin
Subscribe to get the latest posts sent to your email.
📜 Telif Hakkı Uyarısı: Bu içerik Alaturka tarafından hazırlanmış olup, Telif Hakkı ile korunmaktadır. İzinsiz kopyalanması, yeniden yayınlanması ya da alıntılanması yasaktır. İçeriğin paylaşılması durumunda, orijinal kaynak olarak tam URL'ye aktif ve arama motorları tarafından takip edilebilir (dofollow) bir bağlantı verilmesi zorunludur.
Kaynak göstermeyen siteler hakkında Google'a Telif Hakkı İhlali (DMCA) bildirimi yapılacaktır.
