📉 Ev fiyatları düşüyor ama satış yok: Talep neredeyse durma noktasında.
🏘️ Rekor düzeyde ilan var: Stok birikiyor, fiyatlar geriliyor.
💰 Ortalama fiyat hâlâ yüksek: 850 bin doların üzerinde seyrediyor.
📊 Satışlar 2008 Seviyelerine Geriledi
Kaliforniya emlak piyasası son yılların en büyük durgunluğunu yaşıyor. Realtor.com verilerine göre, eyaletteki aktif konut ilanı sayısı 73.160’a ulaşarak 2019’dan bu yana en yüksek seviyeye çıktı. Ancak bu evlere talip olan alıcı sayısı ciddi biçimde azalmış durumda.
Uzmanlar bu tabloyu, 2008 Büyük Resesyon dönemindeki satış çöküşüne benzetiyor.
💸 Ortalama Fiyat Hâlâ Uçuk
Konut fiyatlarında son aylarda yaşanan düşüşe rağmen, ortalama konut fiyatı 854,700 dolar ile birçok alıcı için hâlâ erişilmesi güç seviyelerde kalıyor. Zillow, özellikle San Francisco gibi metropollerde yıl sonuna kadar %5’e varan düşüş yaşanabileceğini öngörüyor.
📉 Fiyat Düşüyor, Ama Alıcı Yok
-
🏦 Mortgage faizleri %7’ye yaklaştı.
-
🏷 Ev satışlarının %34.8’i, liste fiyatının altında kapanıyor.
-
⏳ Alıcılar, ya faizlerin düşmesini ya da fiyatların daha da gerilemesini bekliyor.
-
📦 Yeni evler piyasaya girerken mevcutlar satılamıyor, stok birikimi artıyor.
🌐 Ekonomik Belirsizlik Tetikliyor
Uzmanlar, bu durgunlukta sadece yüksek faizlerin değil, aynı zamanda Trump yönetiminin uyguladığı yeni tarifelerin ve genel ekonomik belirsizliğin de etkili olduğunu belirtiyor.
Bir gayrimenkul danışmanı, durumu şöyle özetliyor:
“Talep adeta çöktü. Evler satılmıyor, yenileri ekleniyor, stok birikiyor. Artık satıcılar da piyasanın gerçeklerini kabullenmek zorunda kalacak.”
